Для договоров с 01.10.2026 ставка и лимит зависят от региона и числа детей. Нужен хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора, минимальный взнос — 20%. Одна семейная ипотека на семью. При ребёнке с инвалидностью, ИЖС или взносе от 50% ставка не выше 6%. Право на программу и итоговые условия определяет банк.
Льготный период — 180 месяцев. Если кредит дольше, платёж пересчитывается на остаток долга по введённой рыночной ставке.
Платёж аннуитетный. Переплата — сумма процентов за весь срок; первоначальный взнос не является процентами.
Для договоров до 01.10.2026 используются прежние условия программы (ставка 6%); право на программу не подтверждается автоматически.
Расчёт доступен для первичного рынка и ИЖС; вторичное жильё требует отдельной проверки и здесь не моделируется.
Источник: Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р (по данным «Главной книги» и ГАРАНТа; первичный текст и юридическое подтверждение ожидаются). Сверка вторичных источников: 15.10.2026. Главная книга · ГАРАНТ.
Наличная и ипотечная цены
Сравниваются затраты к общему горизонту, включая остаток долга. Приведённая стоимость учитывает альтернативный вклад после налога. Эквивалентная ставка — ставка обычного кредита по наличной цене при том же взносе в рублях, сроке и горизонте; это не полная стоимость кредита. В этом блоке ставка постоянна на весь срок.
Что не учитывается
Страхование, банковские комиссии, индивидуальные льготы, требования к регистрации проживания и полная проверка заёмщика, будущая цена квартиры и изменение закона. Это учебный расчёт, не оферта и не одобрение банка.
Происхождение исходных допущений
Вклад: 13.055% · период 2026-09-21 — 2026-09-30; дата показателя: 2026-09-30. Источник: ЦБ. Исторический снимок ЦБ; актуальность повторно не подтверждена.
Параметры семьи и кредита
Расчёт для первичного рынка и ИЖС. Вторичное жильё здесь не рассчитывается. Расчёт показывает условия программы; состав семьи, отсутствие ранее полученной семейной ипотеки и одобрение кредита проверяет банк.
Рыночная ставка — действующее на дату договора сценарное допущение, не предложение банка.
Нужны данные: регион
Цена за наличные vs цена в ипотеку
При субсидированной ипотеке застройщик может включить стоимость снижения ставки в цену квартиры, поэтому ипотечная цена может быть выше наличной.
Самостоятельный сценарий с постоянной ставкой на весь срок; параметры семейной ипотеки из блока выше сюда не переносятся.
Вклад: 13.055% · 2026-09-21 — 2026-09-30. ЦБ. Исторический снимок ЦБ; актуальность повторно не подтверждена. Ежемесячная капитализация. допущение: 1 млн ₽ × 16% — ключевая ставка на 01.01.2026 (cbr.ru/hd_base/KeyRate), максимум на 1-е числа месяцев 2026 г. на 15.10.2026; итог года может измениться.