Индексы Sdelio

Как считается

• Источник — агрегированные цены предложения по жилым комплексам из Яндекс.Недвижимости: средняя цена квадратного метра по проекту в целом, без разбивки по комнатности.
• Для каждого проекта берётся среднее значение за календарный месяц; уровень индекса — медиана этих значений по всем проектам города, в рублях за квадратный метр с округлением до рубля.
• Изменение считается цепным методом по совпадающим проектам: для каждой пары соседних месяцев берётся медиана отношения цены проекта к его цене в предыдущем месяце, и значения перемножаются.
• Месяц входит в ряд, только если в нём не меньше 100 проектов и не меньше 30 проектов совпадают с предыдущим месяцем; публикуется непрерывный ряд без пропусков, заканчивающийся последним таким месяцем.
• Текущий календарный месяц не публикуется до его завершения; ряд из меньше чем шести месяцев не публикуется.

Первый месяц опубликованного непрерывного ряда принят за 100.

Ограничения

• Это цены предложения, которые указывают продавцы, а не цены сделок: скидки, акции и условия ипотеки не учитываются.
• Покрытие ограничено проектами, представленными в Яндекс.Недвижимости; число проектов в каждом месяце указано рядом со значением.
• Медианный уровень зависит от состава проектов в выборке; цепной индекс по совпадающим проектам смену состава не отражает.
• Индекс описывает рынок города в целом и не является оценкой стоимости конкретной квартиры.