Косвенный показатель разрыва средних цен первичного и вторичного рынков жилья по данным Росстата.
Россия — +51,5% · II кв. 2026
Sdelio по данным Росстата
| Регион | Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Россия | II кв. 2026 | 221 973,62 | 146 469,57 | +51,5% | +31,0% |
| Краснодарский край | II кв. 2026 | 151 681,98 | 171 847,02 | −11,7% | −23,3% |
| Республика Крым | II кв. 2026 | 198 437,77 | 170 137,66 | +16,6% | +26,6% |
| Санкт-Петербург | II кв. 2026 | 307 973,04 | 249 853,91 | +23,3% | +21,0% |
| Ленинградская область | II кв. 2026 | 185 912,49 | 151 731,24 | +22,5% | +21,9% |
| Москва | II кв. 2026 | 481 191,40 | 391 066,76 | +23,0% | +23,0% |
| Московская область | II кв. 2026 | 231 392,84 | 195 062,21 | +18,6% | +33,7% |
| Новосибирская область | II кв. 2026 | 145 337,28 | 122 340,41 | +18,8% | +3,1% |
| Ростовская область | II кв. 2026 | 137 179,36 | 113 180,84 | +21,2% | +8,3% |
| Свердловская область | II кв. 2026 | 159 533,01 | 107 854,23 | +47,9% | +38,6% |
| Республика Татарстан | II кв. 2026 | 202 212,88 | 178 508,36 | +13,3% | +1,0% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 219 521,77 | 143 953,40 | +52,5% | +31,5% |
| II кв. 2026 | 221 973,62 | 146 469,57 | +51,5% | +31,0% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 154 497,65 | 167 245,38 | −7,6% | −19,8% |
| II кв. 2026 | 151 681,98 | 171 847,02 | −11,7% | −23,3% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 195 367,43 | 179 493,82 | +8,8% | +0,0% |
| II кв. 2026 | 198 437,77 | 170 137,66 | +16,6% | +26,6% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 299 552,24 | 242 781,92 | +23,4% | +22,3% |
| II кв. 2026 | 307 973,04 | 249 853,91 | +23,3% | +21,0% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 179 088,41 | 147 112,82 | +21,7% | +20,7% |
| II кв. 2026 | 185 912,49 | 151 731,24 | +22,5% | +21,9% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 472 897,81 | 381 296,64 | +24,0% | +21,7% |
| II кв. 2026 | 481 191,40 | 391 066,76 | +23,0% | +23,0% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 233 880,25 | 192 793,08 | +21,3% | +34,4% |
| II кв. 2026 | 231 392,84 | 195 062,21 | +18,6% | +33,7% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 143 495,58 | 121 414,75 | +18,2% | +3,6% |
| II кв. 2026 | 145 337,28 | 122 340,41 | +18,8% | +3,1% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 137 140,82 | 111 186,89 | +23,3% | +10,1% |
| II кв. 2026 | 137 179,36 | 113 180,84 | +21,2% | +8,3% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 158 162,44 | 107 493,72 | +47,1% | +36,6% |
| II кв. 2026 | 159 533,01 | 107 854,23 | +47,9% | +38,6% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 204 826,54 | 176 800,26 | +15,9% | +1,9% |
| II кв. 2026 | 202 212,88 | 178 508,36 | +13,3% | +1,0% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 83 177,29 | 67 826,22 | +22,6% | +1,2% |
| II кв. 2021 | 89 007,64 | 70 789,70 | +25,7% | +2,1% |
| III кв. 2021 | 93 536,96 | 73 224,95 | +27,7% | +5,0% |
| IV кв. 2021 | 98 908,96 | 76 686,26 | +29,0% | +5,5% |
| I кв. 2022 | 109 197,56 | 89 867,64 | +21,5% | +2,2% |
| II кв. 2022 | 116 278,85 | 91 637,43 | +26,9% | +7,0% |
| III кв. 2022 | 121 315,13 | 92 892,27 | +30,6% | +9,0% |
| IV кв. 2022 | 122 342,88 | 94 362,82 | +29,7% | +9,2% |
| I кв. 2023 | 127 228,93 | 90 891,50 | +40,0% | +26,5% |
| II кв. 2023 | 128 828,73 | 92 363,00 | +39,5% | +26,7% |
| III кв. 2023 | 134 098,13 | 94 526,47 | +41,9% | +29,0% |
| IV кв. 2023 | 140 370,82 | 97 418,39 | +44,1% | +32,1% |
| I кв. 2024 | 167 580,49 | 108 127,06 | +55,0% | +44,8% |
| II кв. 2024 | 171 165,59 | 110 150,96 | +55,4% | +45,1% |
| III кв. 2024 | 175 075,58 | 111 260,83 | +57,4% | +48,1% |
| IV кв. 2024 | 177 887,30 | 114 082,28 | +55,9% | +45,0% |
| I кв. 2025 | 201 954,59 | 126 559,65 | +59,6% | +46,7% |
| II кв. 2025 | 205 097,71 | 128 049,89 | +60,2% | +47,2% |
| III кв. 2025 | 208 267,82 | 129 075,21 | +61,4% | +48,7% |
| IV кв. 2025 | 215 282,24 | 130 358,91 | +65,1% | +51,9% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 63 121,63 | 66 469,09 | −5,0% | −3,7% |
| II кв. 2021 | 74 635,59 | 73 925,58 | +1,0% | −0,9% |
| III кв. 2021 | 86 318,23 | 76 855,40 | +12,3% | +9,0% |
| IV кв. 2021 | 97 596,09 | 74 699,65 | +30,7% | +36,8% |
| I кв. 2022 | 111 537,04 | 202 111,49 | −44,8% | −42,3% |
| II кв. 2022 | 111 854,10 | 189 427,85 | −41,0% | −39,2% |
| III кв. 2022 | 115 420,78 | 184 383,30 | −37,4% | −35,5% |
| IV кв. 2022 | 115 376,16 | 194 158,98 | −40,6% | −40,3% |
| I кв. 2023 | 127 932,33 | 177 649,97 | −28,0% | −28,8% |
| II кв. 2023 | 127 804,68 | 182 875,91 | −30,1% | −26,8% |
| III кв. 2023 | 131 235,66 | 171 952,83 | −23,7% | −22,3% |
| IV кв. 2023 | 134 436,21 | 180 321,66 | −25,4% | −24,4% |
| I кв. 2024 | 146 140,92 | 173 023,00 | −15,5% | −14,9% |
| II кв. 2024 | 150 658,37 | 181 764,09 | −17,1% | −17,7% |
| III кв. 2024 | 150 644,14 | 180 517,26 | −16,5% | −17,2% |
| IV кв. 2024 | 147 015,02 | 182 757,09 | −19,6% | −19,5% |
| I кв. 2025 | 151 376,14 | 191 678,44 | −21,0% | −21,2% |
| II кв. 2025 | 153 749,24 | 175 467,96 | −12,4% | −12,0% |
| III кв. 2025 | 153 464,48 | 183 534,74 | −16,4% | −16,9% |
| IV кв. 2025 | 152 602,07 | 180 962,64 | −15,7% | −15,1% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 74 004,41 | 72 124,45 | +2,6% | −17,1% |
| II кв. 2021 | 80 084,14 | 75 402,55 | +6,2% | −13,6% |
| III кв. 2021 | 89 351,83 | 76 115,96 | +17,4% | −15,8% |
| IV кв. 2021 | 90 079,60 | 77 200,06 | +16,7% | −14,2% |
| I кв. 2022 | 98 143,06 | 105 067,89 | −6,6% | −26,1% |
| II кв. 2022 | 101 289,21 | 106 596,91 | −5,0% | −26,2% |
| III кв. 2022 | 104 470,77 | 106 670,85 | −2,1% | −23,6% |
| IV кв. 2022 | 108 752,68 | 111 745,76 | −2,7% | −25,6% |
| I кв. 2023 | 115 177,86 | 120 526,09 | −4,4% | −34,8% |
| II кв. 2023 | 116 693,37 | 125 049,66 | −6,7% | −29,1% |
| III кв. 2023 | 118 172,68 | 123 722,64 | −4,5% | −26,8% |
| IV кв. 2023 | 122 523,18 | 125 485,53 | −2,4% | −13,8% |
| I кв. 2024 | 145 116,09 | 132 954,19 | +9,1% | −10,3% |
| II кв. 2024 | 152 716,21 | 140 476,02 | +8,7% | −9,1% |
| III кв. 2024 | 157 756,87 | 147 989,22 | +6,6% | −15,5% |
| IV кв. 2024 | 160 343,57 | 149 739,16 | +7,1% | −16,3% |
| I кв. 2025 | 156 523,33 | 148 219,77 | +5,6% | −15,9% |
| II кв. 2025 | 157 551,56 | 151 869,93 | +3,7% | −14,3% |
| III кв. 2025 | 156 598,39 | 148 632,20 | +5,4% | −12,7% |
| IV кв. 2025 | 160 245,29 | 151 103,56 | +6,0% | −12,5% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 152 557,07 | 143 199,34 | +6,5% | +6,0% |
| II кв. 2021 | 166 222,65 | 152 129,93 | +9,3% | +2,5% |
| III кв. 2021 | 170 741,94 | 155 183,48 | +10,0% | +9,1% |
| IV кв. 2021 | 184 667,19 | 167 210,80 | +10,4% | +9,2% |
| I кв. 2022 | 208 102,24 | 166 444,44 | +25,0% | +21,8% |
| II кв. 2022 | 219 593,72 | 160 718,21 | +36,6% | +26,4% |
| III кв. 2022 | 235 858,83 | 162 696,15 | +45,0% | +28,1% |
| IV кв. 2022 | 231 244,63 | 158 516,78 | +45,9% | +25,2% |
| I кв. 2023 | 212 474,32 | 174 580,20 | +21,7% | +29,1% |
| II кв. 2023 | 209 724,78 | 168 791,59 | +24,3% | +32,8% |
| III кв. 2023 | 213 372,35 | 174 738,57 | +22,1% | +33,3% |
| IV кв. 2023 | 222 717,19 | 178 339,90 | +24,9% | +32,7% |
| I кв. 2024 | 259 191,41 | 191 269,30 | +35,5% | +40,8% |
| II кв. 2024 | 259 262,73 | 200 948,63 | +29,0% | +36,1% |
| III кв. 2024 | 271 950,94 | 204 849,20 | +32,8% | +38,6% |
| IV кв. 2024 | 276 328,83 | 220 961,80 | +25,1% | +30,0% |
| I кв. 2025 | 275 774,35 | 269 340,96 | +2,4% | +21,4% |
| II кв. 2025 | 277 691,45 | 267 092,05 | +4,0% | +23,2% |
| III кв. 2025 | 282 214,72 | 274 426,65 | +2,8% | +21,5% |
| IV кв. 2025 | 293 609,01 | 276 184,86 | +6,3% | +24,5% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 97 198,65 | 60 499,70 | +60,7% | нет данных |
| II кв. 2021 | 109 570,27 | 61 451,20 | +78,3% | нет данных |
| III кв. 2021 | 108 979,10 | 63 180,67 | +72,5% | нет данных |
| IV кв. 2021 | 116 257,00 | 68 060,42 | +70,8% | нет данных |
| I кв. 2022 | 142 310,53 | 63 871,02 | +122,8% | нет данных |
| II кв. 2022 | 174 613,68 | 65 364,50 | +167,1% | нет данных |
| III кв. 2022 | 198 577,41 | 66 529,83 | +198,5% | нет данных |
| IV кв. 2022 | 199 371,72 | 66 382,37 | +200,3% | нет данных |
| I кв. 2023 | 163 843,47 | 117 169,82 | +39,8% | +28,9% |
| II кв. 2023 | 153 047,61 | 123 663,13 | +23,8% | +12,2% |
| III кв. 2023 | 154 957,18 | 121 856,60 | +27,2% | +16,3% |
| IV кв. 2023 | 158 247,60 | 124 211,48 | +27,4% | +17,8% |
| I кв. 2024 | 147 250,62 | 110 387,19 | +33,4% | +32,5% |
| II кв. 2024 | 146 301,70 | 108 991,20 | +34,2% | +33,6% |
| III кв. 2024 | 147 217,08 | 109 243,90 | +34,8% | +33,8% |
| IV кв. 2024 | 149 259,52 | 123 617,85 | +20,7% | +19,6% |
| I кв. 2025 | 167 029,46 | 134 050,28 | +24,6% | +26,6% |
| II кв. 2025 | 170 017,05 | 138 980,17 | +22,3% | +23,2% |
| III кв. 2025 | 174 063,45 | 139 452,21 | +24,8% | +24,3% |
| IV кв. 2025 | 175 562,16 | 139 330,18 | +26,0% | +27,7% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 251 833,07 | 209 960,30 | +19,9% | +6,8% |
| II кв. 2021 | 277 383,64 | 232 118,50 | +19,5% | +9,0% |
| III кв. 2021 | 289 126,99 | 242 483,06 | +19,2% | +11,4% |
| IV кв. 2021 | 299 030,64 | 251 013,70 | +19,1% | +6,6% |
| I кв. 2022 | 340 447,24 | 282 201,69 | +20,6% | +15,2% |
| II кв. 2022 | 358 147,25 | 288 307,50 | +24,2% | +20,7% |
| III кв. 2022 | 367 138,79 | 294 177,11 | +24,8% | +21,1% |
| IV кв. 2022 | 374 657,73 | 297 454,24 | +26,0% | +26,3% |
| I кв. 2023 | 292 789,82 | 304 515,83 | −3,9% | −13,4% |
| II кв. 2023 | 302 834,02 | 309 145,63 | −2,0% | −10,4% |
| III кв. 2023 | 324 851,76 | 318 317,21 | +2,1% | −8,3% |
| IV кв. 2023 | 340 836,76 | 328 063,88 | +3,9% | −4,3% |
| I кв. 2024 | 337 491,52 | 316 366,81 | +6,7% | +12,7% |
| II кв. 2024 | 345 016,89 | 332 544,39 | +3,8% | +9,3% |
| III кв. 2024 | 345 405,83 | 317 797,34 | +8,7% | +16,3% |
| IV кв. 2024 | 352 661,15 | 320 317,02 | +10,1% | +16,7% |
| I кв. 2025 | 397 465,24 | 358 274,55 | +10,9% | +13,9% |
| II кв. 2025 | 406 627,11 | 376 771,84 | +7,9% | +11,3% |
| III кв. 2025 | 414 370,97 | 369 496,59 | +12,1% | +16,3% |
| IV кв. 2025 | 433 182,38 | 371 970,43 | +16,5% | +22,1% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 117 476,85 | 86 477,89 | +35,8% | +10,3% |
| II кв. 2021 | 122 257,06 | 88 778,09 | +37,7% | +5,4% |
| III кв. 2021 | 124 151,02 | 92 824,99 | +33,7% | +15,1% |
| IV кв. 2021 | 126 087,44 | 96 274,85 | +31,0% | +15,8% |
| I кв. 2022 | 146 162,04 | 102 363,63 | +42,8% | +25,1% |
| II кв. 2022 | 158 582,46 | 104 717,43 | +51,4% | +28,4% |
| III кв. 2022 | 160 424,17 | 107 196,95 | +49,7% | +26,9% |
| IV кв. 2022 | 159 960,60 | 103 463,37 | +54,6% | +27,6% |
| I кв. 2023 | 159 950,50 | 114 641,14 | +39,5% | +20,3% |
| II кв. 2023 | 161 820,76 | 116 554,48 | +38,8% | +23,4% |
| III кв. 2023 | 174 961,81 | 118 293,57 | +47,9% | +30,1% |
| IV кв. 2023 | 191 498,86 | 117 841,73 | +62,5% | +42,0% |
| I кв. 2024 | 192 093,40 | 114 290,09 | +68,1% | +37,8% |
| II кв. 2024 | 196 482,20 | 115 379,27 | +70,3% | +37,1% |
| III кв. 2024 | 200 284,33 | 115 324,73 | +73,7% | +38,0% |
| IV кв. 2024 | 196 143,68 | 112 914,64 | +73,7% | +35,3% |
| I кв. 2025 | 195 296,46 | 169 489,63 | +15,2% | +6,2% |
| II кв. 2025 | 194 315,44 | 171 828,98 | +13,1% | +4,2% |
| III кв. 2025 | 198 816,27 | 170 226,24 | +16,8% | +11,8% |
| IV кв. 2025 | 211 293,43 | 173 932,47 | +21,5% | +15,9% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 68 771,84 | 63 850,24 | +7,7% | −4,8% |
| II кв. 2021 | 69 965,51 | 64 727,92 | +8,1% | −3,1% |
| III кв. 2021 | 72 196,39 | 64 440,98 | +12,0% | +0,3% |
| IV кв. 2021 | 73 620,15 | 66 072,40 | +11,4% | −0,2% |
| I кв. 2022 | 95 947,14 | 83 392,08 | +15,1% | +2,9% |
| II кв. 2022 | 102 080,92 | 85 082,10 | +20,0% | +6,4% |
| III кв. 2022 | 105 552,96 | 87 517,88 | +20,6% | +11,3% |
| IV кв. 2022 | 106 054,30 | 89 073,05 | +19,1% | +13,1% |
| I кв. 2023 | 113 640,29 | 99 647,42 | +14,0% | −4,0% |
| II кв. 2023 | 113 396,98 | 99 204,71 | +14,3% | −6,2% |
| III кв. 2023 | 115 023,11 | 99 357,70 | +15,8% | −6,7% |
| IV кв. 2023 | 120 303,89 | 103 190,37 | +16,6% | −7,4% |
| I кв. 2024 | 133 405,17 | 104 929,70 | +27,1% | +7,6% |
| II кв. 2024 | 136 632,11 | 106 164,48 | +28,7% | +8,4% |
| III кв. 2024 | 140 279,11 | 105 874,55 | +32,5% | +15,5% |
| IV кв. 2024 | 142 346,83 | 105 683,31 | +34,7% | +16,4% |
| I кв. 2025 | 138 465,39 | 119 663,67 | +15,7% | +2,5% |
| II кв. 2025 | 140 562,02 | 119 879,52 | +17,3% | +5,9% |
| III кв. 2025 | 141 749,11 | 120 459,99 | +17,7% | +9,2% |
| IV кв. 2025 | 143 706,21 | 121 037,61 | +18,7% | +8,8% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 59 305,97 | 56 292,39 | +5,4% | −0,1% |
| II кв. 2021 | 62 393,63 | 58 070,02 | +7,4% | +1,4% |
| III кв. 2021 | 67 428,87 | 58 118,18 | +16,0% | +8,8% |
| IV кв. 2021 | 72 637,81 | 61 449,32 | +18,2% | +8,8% |
| I кв. 2022 | 82 088,18 | 67 918,32 | +20,9% | +9,8% |
| II кв. 2022 | 94 353,98 | 71 713,33 | +31,6% | +20,6% |
| III кв. 2022 | 97 282,40 | 73 067,76 | +33,1% | +20,1% |
| IV кв. 2022 | 96 879,04 | 73 878,36 | +31,1% | +18,4% |
| I кв. 2023 | 101 110,26 | 84 556,89 | +19,6% | +8,7% |
| II кв. 2023 | 102 995,84 | 86 870,71 | +18,6% | +6,4% |
| III кв. 2023 | 104 810,60 | 90 793,69 | +15,4% | +2,9% |
| IV кв. 2023 | 108 108,06 | 92 531,57 | +16,8% | +4,0% |
| I кв. 2024 | 119 750,31 | 94 204,03 | +27,1% | +11,9% |
| II кв. 2024 | 122 991,13 | 95 595,84 | +28,7% | +13,6% |
| III кв. 2024 | 125 367,83 | 97 453,67 | +28,6% | +13,5% |
| IV кв. 2024 | 127 885,06 | 99 045,33 | +29,1% | +16,1% |
| I кв. 2025 | 133 510,42 | 104 365,05 | +27,9% | +15,4% |
| II кв. 2025 | 138 201,35 | 106 564,66 | +29,7% | +15,1% |
| III кв. 2025 | 138 042,70 | 106 376,28 | +29,8% | +14,2% |
| IV кв. 2025 | 135 721,55 | 108 695,31 | +24,9% | +8,6% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 80 549,11 | 71 398,95 | +12,8% | +3,7% |
| II кв. 2021 | 83 504,26 | 75 313,09 | +10,9% | +1,7% |
| III кв. 2021 | 90 175,68 | 76 611,93 | +17,7% | +7,6% |
| IV кв. 2021 | 94 502,17 | 80 615,40 | +17,2% | +5,3% |
| I кв. 2022 | 99 843,69 | 88 304,09 | +13,1% | +6,4% |
| II кв. 2022 | 106 949,21 | 92 331,93 | +15,8% | +9,6% |
| III кв. 2022 | 111 022,04 | 93 357,55 | +18,9% | +9,9% |
| IV кв. 2022 | 113 062,72 | 93 333,73 | +21,1% | +10,6% |
| I кв. 2023 | 115 747,63 | 88 936,68 | +30,1% | +12,1% |
| II кв. 2023 | 117 246,90 | 91 610,17 | +28,0% | +9,1% |
| III кв. 2023 | 122 525,39 | 92 698,61 | +32,2% | +11,5% |
| IV кв. 2023 | 132 344,68 | 94 035,85 | +40,7% | +19,3% |
| I кв. 2024 | 135 081,33 | 94 968,59 | +42,2% | +26,5% |
| II кв. 2024 | 140 555,26 | 96 792,66 | +45,2% | +28,4% |
| III кв. 2024 | 145 873,73 | 98 321,29 | +48,4% | +31,7% |
| IV кв. 2024 | 146 968,45 | 98 431,41 | +49,3% | +31,8% |
| I кв. 2025 | 152 701,58 | 105 357,35 | +44,9% | +29,6% |
| II кв. 2025 | 150 404,99 | 105 034,44 | +43,2% | +27,6% |
| III кв. 2025 | 153 194,39 | 106 123,92 | +44,4% | +29,5% |
| IV кв. 2025 | 157 060,26 | 108 417,41 | +44,9% | +28,3% |
| Квартал | Первичный ₽/м² | Вторичный ₽/м² | Наценка, % | Наценка: улучшенного качества, % |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2021 | 88 227,36 | 87 576,19 | +0,7% | +8,8% |
| II кв. 2021 | 94 145,58 | 91 450,42 | +2,9% | +14,1% |
| III кв. 2021 | 99 801,85 | 92 413,06 | +8,0% | +19,1% |
| IV кв. 2021 | 106 859,49 | 96 692,73 | +10,5% | +22,6% |
| I кв. 2022 | 114 525,95 | 117 191,35 | −2,3% | −10,9% |
| II кв. 2022 | 121 054,44 | 122 428,49 | −1,1% | −11,7% |
| III кв. 2022 | 131 064,46 | 125 361,08 | +4,5% | −5,2% |
| IV кв. 2022 | 134 206,02 | 132 197,42 | +1,5% | −2,0% |
| I кв. 2023 | 127 094,96 | 136 654,16 | −7,0% | −19,4% |
| II кв. 2023 | 129 929,02 | 132 035,74 | −1,6% | −15,8% |
| III кв. 2023 | 135 786,34 | 130 471,91 | +4,1% | −15,2% |
| IV кв. 2023 | 138 327,85 | 132 247,77 | +4,6% | −11,2% |
| I кв. 2024 | 162 871,42 | 135 621,02 | +20,1% | +10,7% |
| II кв. 2024 | 167 806,35 | 134 518,96 | +24,7% | +14,9% |
| III кв. 2024 | 172 699,87 | 137 560,59 | +25,5% | +19,0% |
| IV кв. 2024 | 175 872,99 | 150 333,98 | +17,0% | +22,3% |
| I кв. 2025 | 192 687,29 | 153 395,60 | +25,6% | +19,8% |
| II кв. 2025 | 193 404,95 | 154 801,75 | +24,9% | +18,3% |
| III кв. 2025 | 198 100,54 | 155 370,57 | +27,5% | +20,7% |
| IV кв. 2025 | 204 963,05 | 155 627,25 | +31,7% | +26,6% |
mm-rosstat-v1
Наценка = средняя цена первичного рынка / средняя цена вторичного рынка того же региона в том же квартале − 1, в процентах.
Источник — средние цены Росстата за квадратный метр общей площади на конец квартала. Основной показатель использует все типы квартир; типовые и улучшенные категории сопоставляются отдельно при наличии обеих цен.
Публикуется последний квартал текущего сегмента с двумя положительными ценами. Одного квартала достаточно для среза. Пропуски не заполняются; отрицательный разрыв сохраняется.
Между IV кв. 2025 и I кв. 2026 уровни средних цен Росстата меняются скачком, поэтому ряд с 2026 года и архив 2021–2025 годов считаются отдельно; изменения через эту границу не рассчитываются.
Значение считается актуальным 150 дней с даты публикации Росстатом последнего файла; без среза по России в целом индекс не публикуется.
Разрыв часто связывают с льготной и субсидируемой застройщиками ипотекой, однако расчёт не выделяет её самостоятельный вклад и не измеряет наценку конкретной квартиры.
Новизна, качество, локации и состав объектов первичного и вторичного рынков различаются. Даже одинаковые категории качества не означают парного сравнения квартир.
Это квартальные средние, а не изменение цены конкретного объекта. Региональные данные нельзя выдавать за городские. Возможны пропуски и пересмотры статистики.
Архив до 2026 года показан отдельно; причина разрыва методологии не подтверждена. Показатель не является рекомендацией по покупке или финансированию.
Sdelio по данным Росстата