Справедливая цена (вилка)
Диапазон цены, а не одна точка. Чем меньше независимых сравнений, тем шире вилка. Конкретная цена объекта подтверждается операторской проверкой.
словарь
Словарь терминов Sdelio простым языком: справедливая цена (вилка), цели и критерии, мемо, индекс Sdelio, скоринг, грейд, ГАБ, аванс, платёжная нагрузка, ликвидность, экспозиция, управление и выход.
понятия
Эти слова встречаются в карточках, проверках, подборе и кабинете портфеля.
Диапазон цены, а не одна точка. Чем меньше независимых сравнений, тем шире вилка. Конкретная цена объекта подтверждается операторской проверкой.
Насколько данным можно доверять: высокая — есть независимые сравнения; средняя — данные ограничены; «мало независимых сравнений» — оценка приблизительная и требует ручной проверки.
Причина взять объект в работу: цена, история, срочность, формат, спрос, переговорная позиция или задача выхода.
Рабочий разбор ссылки или адреса: цена к альтернативам, история объявления, документы, риски и следующий шаг до аванса.
Разбор объекта специалистом, а не только алгоритмом: итоговый вердикт, альтернативы и переговорная позиция перед авансом подписывает оператор.
Сумма, которую покупатель вносит до сделки в подтверждение намерений. Часто это сотни тысяч рублей — поэтому объект дешевле проверить заранее, чем спорить после.
Размер ежемесячного платежа по ипотеке относительно бюджета. Показывает, потянете ли вы объект, а не только проходит ли он по цене.
Насколько объект можно будет продать или сдать без чрезмерного ожидания с учётом формата, дома, района и спроса.
Период, в течение которого объект находится на рынке. Длинная экспозиция может быть сигналом для торга, но не является вердиктом.
Пост-сделочный контур: арендатор, платежи, задачи, документы, расходы, состояние объекта и переоценка.
Решение держать актив, продавать, докупать или менять стратегию после сравнения текущего рынка и цели собственника.
Насколько данные актуальны: когда объявление или наблюдение в последний раз обновлялись. Устаревшие данные снижают доверие к выводу, а публичная страница может закрыться от индексации, пока данные не обновятся.
Один и тот же объект, размещённый на нескольких площадках или несколько раз. Sdelio сводит такие записи к одному наблюдению, чтобы не считать повторы за разные объекты и не завышать число сравнений.
Число независимых сопоставимых наблюдений, на которых строится оценка. Маленькая когорта — мало независимых сравнений — означает низкое доверие к данным и повод для ручной проверки.
Чистый годовой доход от аренды, делённый на цену покупки. Показывает, какую долю цены объект возвращает арендой за год, без ипотеки — ориентир для сравнения объектов, не обещание.
Доход от аренды за год после операционных расходов, до налога и ипотеки. База для ставки капитализации и других расчётов.
Цена, делённая на годовую аренду. Чем меньше, тем быстрее объект окупается арендой; считается оценочно, по данным рынка аренды.
Годовой денежный поток, делённый на первоначальный взнос. Показывает, что приносит именно вложенная сумма при покупке с ипотекой, — оценка, не обещание.
Во сколько раз годовой доход от аренды покрывает платежи по ипотеке. Больше единицы — аренда покрывает кредит; меньше — платёж выше дохода.
Ваш бриф на подбор: цель покупки, город, бюджет и ограничения. По нему Sdelio отбирает и сравнивает варианты — это техзадание для поиска, а не обязательство что-то купить.
Письменный разбор объекта или сделки: что проверили, какие нашли риски, вывод и следующий шаг. Готовит специалист по итогам проверки, а не только алгоритм.
Сводная оценка объекта от 0 до 100 по данным Sdelio: цена относительно сопоставимых, риски и ликвидность. Ориентир для проверки, а не рекомендация — итог по объекту подтверждает операторская проверка.
Автоматический расчёт оценок и сигналов по данным объекта — то, что стоит за индексом Sdelio. Показывает, куда смотреть, но остаётся ориентиром для проверки, а не вердиктом.
Классность дома буквой — A, B, C и так далее. Ориентир по качеству и позиционированию новостройки; не обещание цены или ликвидности и не заменяет проверку конкретного дома.
Коммерческое помещение с уже действующим арендатором и договором аренды. Что достанется покупателю — определяет договор (срок, право выхода арендатора, индексация), а не вывеска на фасаде; это проверяется до сделки.