Индекс цен предложения в новостройках Sdelio — август 2026

Файлы выпуска

• CSV
• SVG
• Пресс-релиз
• PNG
• PDF

Индекс ипотечной наценки Sdelio

Квартальный показатель Росстата, II кв. 2026; mm-rosstat-v1; Sdelio по данным Росстата.

Россия: первичный рынок 221 974 ₽/м², вторичный рынок 146 470 ₽/м²; наценка +51,5%.

Санкт-Петербург: первичный рынок 307 973 ₽/м², вторичный рынок 249 854 ₽/м²; наценка +23,3%.

Москва: первичный рынок 481 191 ₽/м², вторичный рынок 391 067 ₽/м²; наценка +23,0%.

Методология и ограничения

nb-ask-v1 · Sdelio по данным Яндекс.Недвижимости

Источник — агрегированные цены предложения по жилым комплексам из Яндекс.Недвижимости: средняя цена квадратного метра по проекту в целом, без разбивки по комнатности.

Для каждого проекта берётся среднее значение за календарный месяц; уровень индекса — медиана этих значений по всем проектам города, в рублях за квадратный метр с округлением до рубля.

Изменение считается цепным методом по совпадающим проектам: для каждой пары соседних месяцев берётся медиана отношения цены проекта к его цене в предыдущем месяце, и значения перемножаются.

Месяц входит в ряд, только если в нём не меньше 100 проектов и не меньше 30 проектов совпадают с предыдущим месяцем; публикуется непрерывный ряд без пропусков, заканчивающийся последним таким месяцем.

Текущий календарный месяц не публикуется до его завершения; ряд из меньше чем шести месяцев не публикуется.

Это цены предложения, которые указывают продавцы, а не цены сделок: скидки, акции и условия ипотеки не учитываются.

Покрытие ограничено проектами, представленными в Яндекс.Недвижимости; число проектов в каждом месяце указано рядом со значением.

Медианный уровень зависит от состава проектов в выборке; цепной индекс по совпадающим проектам смену состава не отражает.

Индекс описывает рынок города в целом и не является оценкой стоимости конкретной квартиры.

Наценка = средняя цена первичного рынка / средняя цена вторичного рынка того же региона в том же квартале − 1, в процентах.

Источник — средние цены Росстата за квадратный метр общей площади на конец квартала. Основной показатель использует все типы квартир; типовые и улучшенные категории сопоставляются отдельно при наличии обеих цен.

Публикуется последний квартал текущего сегмента с двумя положительными ценами. Одного квартала достаточно для среза. Пропуски не заполняются; отрицательный разрыв сохраняется.

Между IV кв. 2025 и I кв. 2026 уровни средних цен Росстата меняются скачком, поэтому ряд с 2026 года и архив 2021–2025 годов считаются отдельно; изменения через эту границу не рассчитываются.

Значение считается актуальным 150 дней с даты публикации Росстатом последнего файла; без среза по России в целом индекс не публикуется.

Разрыв часто связывают с льготной и субсидируемой застройщиками ипотекой, однако расчёт не выделяет её самостоятельный вклад и не измеряет наценку конкретной квартиры.

Новизна, качество, локации и состав объектов первичного и вторичного рынков различаются. Даже одинаковые категории качества не означают парного сравнения квартир.

Это квартальные средние, а не изменение цены конкретного объекта. Региональные данные нельзя выдавать за городские. Возможны пропуски и пересмотры статистики.

Архив до 2026 года показан отдельно; причина разрыва методологии не подтверждена. Показатель не является рекомендацией по покупке или финансированию.

Как цитировать

Индекс цен предложения в новостройках Sdelio, 2026-08, v1; Sdelio по данным Яндекс.Недвижимости; наблюдения по 2026-08-31; методология nb-ask-v1; digest 2393caee3eba. Для каждого значения укажите город, месяц и выборку. Это цены предложения, а не цены сделок.

https://sdelio.ru/indexes/releases/2026-08

sha256:2393caee3eba2397e88e3e98323840d8290f9db0b62210e89ffc9ff830581839