Какие новостройки Петербурга сильнее всего выросли в цене

Лидеры по приросту цены

Скачать данные таблицы (CSV) ↓ — среднегодовой и суммарный прирост, выборка и уровень доверия по каждому ЖК.

Как читать эти цифры

Мы посчитали, как менялась цена предложения (₽/м²) внутри жилых комплексов Петербурга с момента старта продаж, и собрали ЖК с самым сильным приростом — отдельно по количеству комнат. Это агрегаты по рынку, а не оценка конкретной квартиры.

В Петербурге лидеры роста — крупные обжитые проекты с длинной историей цен: у всех строк ниже за цифрой стоит 75–93 наблюдения, поэтому уровень доверия по каждой — высокий.

Важно про цифры: большие суммарные проценты — это рост за весь период продаж, около 9–10 лет. В среднем это примерно +15–18% в год. Главное число в таблице — среднегодовой прирост; суммарный показываем рядом, чтобы он не читался как годовая ставка.

Что это значит — и чего НЕ значит

Высокий прирост — это история уже состоявшегося роста цены предложения, а не обещание будущей доходности. Прошлый рост не переносится на будущее автоматически.

Это динамика запрашиваемых цен застройщиков, а не цены зарегистрированных сделок. Рост витрины без подтверждения объёмом сделок — повод для осторожности, а не для покупки.

Почему один ЖК встречается несколько раз

Внутри одного ЖК студии и трёхкомнатные растут по-разному: спрос, стартовая база и темп выхода квартир в продажу отличаются. «Приморский квартал» лидирует сразу в трёх типах квартир — но с разным приростом, и усреднять это в одну цифру было бы нечестно.

Как проверить конкретный ЖК

Рейтинг — это вход в анализ, а не вывод. Чтобы понять, что прирост значит для конкретной квартиры (стадия проекта, ликвидность, цена входа), проверьте объект в разборе — там видно динамику цены и контекст по дому.