Какие новостройки Москвы сильнее всего выросли в цене

Лидеры по приросту цены

Скачать данные таблицы (CSV) ↓ — среднегодовой и суммарный прирост, выборка и уровень доверия по каждому ЖК.

Как читать эти цифры

Мы посчитали, как менялась цена предложения (₽/м²) внутри жилых комплексов Москвы с момента старта продаж, и собрали ЖК с самым сильным приростом — отдельно по количеству комнат. Это агрегаты по рынку, а не оценка конкретной квартиры.

Разброс между лидерами и рынком — кратный: один комплекс показывает прирост в разы выше соседнего. Поэтому мы считаем прирост по каждому ЖК и каждой комнатности, а не «среднее по больнице».

Важно про цифры: большие суммарные проценты (+495%) — это рост за весь период продаж, около 8 лет. В среднем это примерно +18–24% в год. Мы показываем среднегодовой прирост как главное число, а суммарный — рядом, чтобы «+495%» не читалось как годовая ставка.

Что это значит — и чего НЕ значит

Высокий прирост — это история уже состоявшегося роста цены предложения, а не обещание будущей доходности. Прошлый рост не переносится на будущее автоматически.

Мы намеренно не считаем прирост сильным сигналом без подтверждения объёмом сделок. Рост цены витрины при отсутствии сделок — это повод для осторожности, а не для покупки.

Почему по комнатности отдельно

Внутри одного ЖК студии и трёхкомнатные растут по-разному: спрос, стартовая база и темп выхода квартир в продажу отличаются. Усреднённый по ЖК прирост скрывает эту разницу, поэтому мы публикуем рейтинги по каждому типу квартир.

Как проверить конкретный ЖК

Рейтинг — это вход в анализ, а не вывод. Чтобы понять, что прирост значит для конкретной квартиры (стадия проекта, ликвидность, цена входа), проверьте объект в разборе — там видно динамику цены и контекст по дому.