Городской финансовый срез: коммерция, цены ₽/м² и динамика жилья
Только агрегаты по городу — без конкретных объектов. Городской отчёт помогает понять фон рынка, а решение по объекту требует отдельной проверки.
медианы по городским когортам, cap rate считается от рыночной ставки аренды · источник: агрегированные наблюдения Sdelio · обновлено: 2026-07-11 · методология · Не ИИР
короткие ответы
Обновлено: 2026-07-11. Это агрегированный городской отчёт для сравнения рынка, а не вывод по конкретному объекту.
Используйте отчёт как городскую рамку: цены, cap rate, классы и динамику нужно сопоставлять с объектом, документами и сроком владения.
Cap rate по назначениям помогает понять фон рынка; договор, арендатор, трафик и капекс проверяются отдельно по конкретному помещению.
После городского отчёта переходите к подбору мандата, проверке объекта и методологии Sdelio, чтобы не смешивать агрегаты и сделку.
Сравнивайте этот тренд с районом и конкретным объектом: сам по себе городской график не даёт вердикт по сделке.
126 000 ₽/м²
2 наблюдений · 2026-05-01 — 2026-05-01Рынок города · Ростов-на-Дону
Данных пока недостаточно — нужно ≥2 наблюдения.