Городской финансовый срез: коммерция, цены ₽/м² и динамика жилья
Только агрегаты по городу — без конкретных объектов. Городской отчёт помогает понять фон рынка, а решение по объекту требует отдельной проверки.
медианы по городским когортам, cap rate считается от рыночной ставки аренды · источник: агрегированные наблюдения Sdelio · обновлено: 2026-10-10 · методология · Не ИИР
короткие ответы
Обновлено: 2026-10-10. Это агрегированный городской отчёт для сравнения рынка, а не вывод по конкретному объекту.
Используйте отчёт как городскую рамку: цены, cap rate, классы и динамику нужно сопоставлять с объектом, документами и сроком владения.
Cap rate по назначениям помогает понять фон рынка; договор, арендатор, трафик и капекс проверяются отдельно по конкретному помещению.
После городского отчёта переходите к постановке задачи, проверке объекта и методологии Sdelio, чтобы не смешивать агрегаты и сделку.
Медианный cap rate по городу
6,0%
Медианная цена
157 500 ₽/м²
Объектов в расчёте
189
| Назначение | Cap rate | Цена ₽/м² | Объектов | Действие |
|---|---|---|---|---|
| Офис | 6,0% | 158 001 ₽/м² | 124 | Смотреть лоты → |
| Ритейл | 5,0% | 220 000 ₽/м² | 33 | Смотреть лоты → |
| ПСН (свободное назначение) | 6,5% |
| 132 302 ₽/м² |
| 24 |
| Смотреть лоты → |
cap rate рассчитан от медианной ставки аренды по городу и назначению с поправкой на вакансию и расходы · источник: агрегированные коммерческие наблюдения · обновлено: 2026-10-10 · методология · Не ИИР