Городской финансовый срез: коммерция, цены ₽/м² и динамика жилья
Только агрегаты по городу — без конкретных объектов. Городской отчёт помогает понять фон рынка, а решение по объекту требует отдельной проверки.
медианы по городским когортам, cap rate считается от рыночной ставки аренды · источник: агрегированные наблюдения Sdelio · обновлено: 2026-08-26 · методология · Не ИИР
короткие ответы
Обновлено: 2026-08-26. Это агрегированный городской отчёт для сравнения рынка, а не вывод по конкретному объекту.
Используйте отчёт как городскую рамку: цены, cap rate, классы и динамику нужно сопоставлять с объектом, документами и сроком владения.
Cap rate по назначениям помогает понять фон рынка; договор, арендатор, трафик и капекс проверяются отдельно по конкретному помещению.
После городского отчёта переходите к постановке задачи, проверке объекта и методологии Sdelio, чтобы не смешивать агрегаты и сделку.
Медианный cap rate по городу
6,1%
Медианная цена
154 881 ₽/м²
Объектов в расчёте
146
| Назначение | Cap rate | Цена ₽/м² | Объектов | Действие |
|---|---|---|---|---|
| Офис | 6,1% | 157 088 ₽/м² | 105 | Смотреть лоты → |
cap rate рассчитан от медианной ставки аренды по городу и назначению с поправкой на вакансию и расходы · источник: агрегированные коммерческие наблюдения · обновлено: 2026-08-26 · методология · Не ИИР