Методика Sdelio: источники, цены и ограничения

Это правила работы с рыночными данными и планируемой оценкой. Они не означают, что все источники уже подключены. Текущее состояние слоёв указано на странице запуска.

Источники и права использования

Открытые официальные публикации: региональные материалы ГКО, открытые наборы Росреестра на уровне кадастрового квартала, Росстат, ЦБ и публичные материалы ДОМ.РФ. Перед подключением каждого набора проверяем условия повторного использования, период и состав полей; открытый просмотр сам по себе не даёт права на массовый сбор.

Фиды застройщиков и поставщиков — только по лицензии или договору. Хранение истории, показ архивных цен, производные данные и передача через API требуют соответствующих прав. Чужие тексты и фотографии не публикуем без письменных прав. Геометрия участков — отдельное подключение по согласованным правам.

Данные пользователя — для его кабинета и по его поручению. Свои документы пользователь передаёт сам; выписки не перепродаём. Иное использование требует отдельного отзываемого согласия с целью. Телефоны и имена продавцов не собираем.

У каждого существенного числа указываем источник, дату, метод и уверенность. Ручные и устаревшие данные отмечаем; отсутствие данных не заменяем нулём.

Пять видов цен, которые не смешиваем

Цена предложения

Сумма в объявлении на дату наблюдения. Это ожидание продавца, а не подтверждение сделки.

Цена застройщика

Цена лота в фиде застройщика с датой и условиями. Скидки, рассрочка и комплектация могут менять смысл сравнения.

Зарегистрированная сделка на уровне квартала

Наблюдение из официального набора по кадастровому кварталу. Это не цена конкретной квартиры и не доказательство продажи объекта из объявления.

Кадастровая стоимость

Стоимость из официальной оценки с датой и версией. Она не равна текущей рыночной цене.

Модельная оценка

Расчётный диапазон по доступным характеристикам и наблюдениям с указанной уверенностью. Это отдельный вид значения; публичная оценка ещё в разработке.

Снято с рынка — не значит продано

Объявление могло исчезнуть из-за паузы, смены посредника или повторной публикации. Снятие фиксируем как наблюдение; оно не подтверждает сделку или её цену.

Чего модель не видит

Фактическое состояние, незарегистрированные улучшения, юридические дефекты и интерьер могут быть неизвестны. Отсутствие сведений об этих свойствах не означает, что с объектом всё в порядке. До решения нужны самостоятельная проверка и подходящие специалисты.

Когда оценка не показывается

При низкой уверенности оценку не показываем. Мало сопоставимых наблюдений, устаревшие источники или неоднозначная идентичность объекта — причины показать пробел в данных вместо числа.

Точность до публичного запуска оценок

До публикации оценок обязуемся опубликовать точность отдельно по классам объектов: период проверки, размер и состав выборки, метрики ошибок и ограничения. Пока такой проверки нет, чисел точности и публичных оценок не заявляем.

Как сообщить об ошибке

В закрытой бете сообщите оператору через согласованный канал пилота: укажите ссылку или идентификатор объекта, поле, дату наблюдения и источник исправления. Не отправляйте документы семьи или персональные данные через публичные формы. Открытой формы исправлений пока нет.