Решения

Иллюстрация, не инвестиционная рекомендация. Ввод в USD; показ в RUB по демо-курсу. Без налогов, инфляции, роста цен и издержек сделки. Аренда: простой 5%, продажа по цене покупки в конце срока. Вклад: ежегодная капитализация. Заём: равный стартовому капиталу долг погашается сейчас; ежегодная простая экономия процентов, без возврата основного долга.

Денежная доходность = доход первого года / вложенный капитал. XIRR учитывает даты годовых потоков и продажи. Ликвидность включает условную продажу квартиры; погашение долга не возвращает основную сумму деньгами.

XIRR займа включает погашенный основной долг как конечную экономическую стоимость; эта сумма не является ликвидными деньгами.