Словарь: Инвестиционная недвижимость

Валовая доходность

Плановая годовая аренда, делённая на цену объекта; до простоя, расходов, кредита и налога.

Чистый операционный доход (NOI)

Собранная аренда за вычетом управления и операционных расходов. Платежи по кредиту и налог на доход считаются отдельно.

Доходность собственного капитала

Денежный остаток после обслуживания долга относительно внесённого собственного капитала за выбранный период.

Аннуитет

Платёж по кредиту при заданной ставке и сроке; внутри платежа меняются доли процентов и погашения основного долга.

Простой

Период без арендатора и арендного поступления. Постоянные расходы и кредит могут продолжаться.

Ликвидность

Возможность получить деньги от продажи в нужный срок и по приемлемым условиям; оценка объекта сама по себе денег не создаёт.

Эскроу по ДДУ

Счёт с условиями раскрытия в строительной сделке. Банковское страхование имеет отдельные пределы и период; завершение строительства оно не гарантирует.

ЗПИФ недвижимости

Закрытый паевой фонд: инвестор владеет паями, а не отдельной квартирой. Правила доступа, расходов и выхода проверяются по документам фонда.

Приведённая стоимость (NPV)

Сумма денежных потоков, приведённых к начальной дате по явно заданной ставке дисконтирования, включая первоначальный расход.

Образовательный материал, не индивидуальная инвестиционная рекомендация