Перед решением о недвижимости
Пройдите по вопросам, запишите ответ, подтверждающий источник и дату проверки. Сохраните заполненный список или распечатайте его и заполните от руки.
Заполните доказательства и допущения самостоятельно. Условия примеров вымышлены; результат не обещан.
1. Какой доход останется после расходов?
Проверьте аренду, простой, управление, ремонт и налоги отдельно.
Доказательства: Договоры, история платежей, сметы, дата оценки; суммы в RUB.
2. Хватит ли денег на кредит?
Отделите проценты и погашение долга; проверьте повышение ставки и резерв.
Доказательства: График банка, условия пересмотра ставки, собственный капитал, стресс-сценарий.
3. Сколько времени займёт выход?
Оцените простой и срок продажи, сохраняя расходы на содержание.
Доказательства: Подтверждённые сделки, срок экспозиции, резерв денег и дата наблюдения.
4. Сколько останется после продажи?
Вычтите расходы и долг; рассчитайте налог отдельно с учётом обстоятельств.
Доказательства: Документы приобретения, срок владения, расходы, источник и редакция нормы.
5. Как защищены деньги на эскроу?
Различайте раскрытие счёта и страховой случай; проверьте тип счёта и предел покрытия.
Доказательства: ДДУ, договор счёта, банк, актуальный текст закона; непроверенные изменения отметить.
6. Что даёт пай фонда?
Проверьте доступ, ликвидность, комиссии, оценку и права владельца пая.
Доказательства: Правила фонда, раскрытие, дата оценки, ограничения; неподтверждённое не считать фактом.
7. Сопоставимы ли альтернативы?
Сохраните одинаковые даты взносов, горизонт и валюту; отдельно проверьте зарубежные обязанности.
Доказательства: Таблица потоков, сценарные ставки, источники права и дата; редакция курса от 2026-10-11.
Образовательный материал, не индивидуальная инвестиционная рекомендация
Редакция источников от 2026-10-11; актуальность правил нужно проверить
Источники
Редакция источников от 2026-10-11; актуальность правил нужно проверить
- По статье 13.2 закона 177-ФЗ средства на счетах эскроу по ДДУ застрахованы на 100%, но не более 10 млн ₽ суммарно по таким счетам в одном банке. Страхование действует от внесения средств до получения банком разрешения на ввод и выписки ЕГРН либо данных ЕИСЖС, или до окончания срока эскроу. Это правило относится к редакции для страховых случаев после 21.09.2024. —
[П] Первичный текст прочитан в предоставленном исследовании; банковский страховой случай, не завершение стройки
- По первичному резюме статьи 13.1 закона 177-ФЗ для эскроу при сделке купли-продажи недвижимости также предусмотрен предел 10 млн ₽. Проверьте актуальную редакцию и вид вашего счёта. —
[П*] Первичное резюме исследования; нельзя смешивать основания разных видов эскроу
- По первичному резюме статьи 217.1 НК РФ освобождение при продаже связано с минимальным сроком владения, обычно пять лет, а в предусмотренных случаях три года. Условия сложнее и менялись — проверьте актуальную редакцию ст. 217.1 НК РФ. —
[П*] Первичное резюме; наследование, семейное дарение, приватизация, пожизненное содержание, единственное жильё, региональные и иные условия требуют проверки
- По первичному резюме статьи 220 НК РФ при продаже жилья или земли предусмотрен вычет до 1 млн ₽ либо уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы приобретения. Проверьте актуальную редакцию и условия распределения вычета при общей собственности. —
[П*] Первичное резюме; не персональный расчёт налога, не одновременное применение двух способов
- По сведениям исследования, налоговый режим аренды зависит от обстоятельств. Уточните условия НПД в ФНС, особенно для нежилых помещений и посуточного размещения. —
[В] Вторичные сведения; ставки, пределы и спорные виды деятельности не преподаются как установленные факты
- По сведениям исследования, уведомление по ст. 12 закона 173-ФЗ касается зарубежных счетов; про недвижимость уточните у ФНС или валютного юриста. —
[В] Вторичные сведения; общего требования уведомлять о владении зарубежным объектом не подтверждено
- Даты и правила доступа к конкретным ЗПИФ в 2026 году не подтверждены. —
[?] Не использовать как фактическое учебное утверждение; только концептуальное описание паёв
- Текущий статус предложения увеличить предел страхования эскроу не подтверждён. —
[В] Вторичные сведения о законопроекте; новый числовой предел не утверждается